A vendre Maison 9 Pièces de 245 m² à COGNAC

Belles Prestations
416 000 € **
  • 9 Pièces 9 Pièces
  • 245 m² 245 m²
  • 164 m² 164 m²
  • 6 chambres 6 chambres
  • Gaz de ville Gaz de ville
  • Aménagée/équipée Aménagée/équipée
  • 3 3
  • 2/2 2/2
 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1360€ et 1880€.

Maison de prestige à Cognac coeur ville
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A 10 mètres de la Place François Premier de Cognac, cette charmante maison entièrement rénovée en gardant les atouts existants (Parquets, pierres, portes et fenêtres à petits carreaux, cheminées de marbre), vous comblera en confort de vie.

Le travail et les courses se font à pied, les enfants sont indépendants pour se rendre au collège et lycées.
Parking voiture devant la porte à 150 € / an.
La rue piétonne se situé à 50 m, la maison est abritée des gênes liées aux sorties de bars et restaurants car elle est exposée coté habitation et non coté commerces.

Cette maison rare dispose de six chambres (possibilité d'en faire 8), dont une avec salle de bain privative, elle est idéale pour la vie en famille. Une véritable maison de Famille !

Les plus : Electricité neuve, chaudière neuve, prises internet pour télétravailler à plusieurs, toiture rénovée selon les normes Bâtiments de France...
Elle possède deux escaliers (car deux anciennes maisons familiales réunies) qui permettent une utilisation agréable ainsi qu'une facilité de déplacement.

Rez-de-chaussée : Grande entrée de 13 m², accès cave (70 m²) gravillonnée de marbre et isolé, à gauche salle à manger lumineuse et cuisine crée sur mesure, à droite Salon typique Charentais avec ses poutres anciennes rénovées et sa bibliothèque sur mesure.

Au premier étage : deux grandes chambres, un bureau, une chambre supplémentaire (avec bureau et salle d'eau), une grande salle de bain.

Au second, se trouve :
dans la première partie deux bureaux/ateliers pouvant être reconverti en chambres ou bien servir de lieux pour le télétravail,
dans la deuxième partie une très grande pièce de 40 m² avec la charpente apparente isolée en 2021 et plancher bois rénové vue sur la ville et l'église saint Leger pouvant servir de chambre parentale. Possibilité simple de rajouter une salle de bain. De grands placards la constitue.
Ce deuxième étage est totalement isolé des pièces de vie principales, ce qui permet de ne pas l'utiliser ou pas. De la chauffer ou pas.

Un jardin de 70 m² paysager par un professionnel offre des fenêtres paysagères différentes. La situation de ce jardin abrité a permis la plantation d'olivier, oranger, citronnier, bananier et même le seul cocotier de la ville ! Un jardin totalement inattendu dans l'hyper centre-ville. Une terrasse est présente pour les repas entre amis avant de profiter des bénéfices du centre-ville. Eclairage du jardin la nuit par le sol !

Possibilité de louer un garage pour 47€

Une proposition l'Adresse à visiter rapidement.
**Honoraires à la charge du vendeur
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L'aDRESSE - Saintes (17100)
L'ADRESSE - Saintes (17100)
13 Place Saint-Pierre
17100 Saintes
Téléphone : 05.46.98.78.16
Horaires : DU LUNDI AU VENDREDI : De 9H30 à 12H30 - De 14H00 à 19H00 LE SAMEDI : De 9H30 à 12H30 - De 14H00 à 18H00, DU LUNDI AU SAMEDI
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Affichage des informations légales : L'ADRESSE - Saintes (17100) | Raison sociale : D.F.T | Adresse siège social : 13 Place Saint-Pierre - 17100 Saintes | Siret : 799587258 | RCS : SAINTES | Numero TVA Intracommunautaire : FR92799587258 | Forme juridique : SARL | Capital social : 8 870 € | Assurance RCP : 10766323404 |
Carte T : CPI-1701-2016-000004206 n° 1101 délivrée par la Chambre de commerce de rochefort | Date de délivrance : 2014-01-16 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : GROUPAMA. | N° de caisse de garantie : 8-10 rue d'Astorg75008 Paris | Adresse caisse de garantie : 10 RUE CARNOT 17600 saujon | Montant de la garantie financière : 110 000 € | Carte G : n°1101 | Date de délivrance : 2017-10-01 | Lieu de délivrance : Corderie royale 17300 ROCHEFORT 17300 ROCHEFORT | Caisse de garantie financière : NC | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : 11 000 € | Nom du médiateur : Médiation du commerce coopératif et associé. | Adresse du médiateur : 77 rue de Lourmel - 75015 Paris | Adresse du site : www.mcca-mediation.fr |
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